Espace sécurisé
Dunkerque-210k
160m²
Dunkerque
3 lots
Cash flow positif
283 556€
Cout total du projet
8.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels
| Coût total du projet | 283 556€ |
| Prix de vente FAI négocié | 203 999€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~2%) | 6 595€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 18 000€ |
| Notaire (~5%) | 15 300€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 662€ |
| Apport personnel (~15%) | 42 000€ |
| Emprunt bancaire | 241 556€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 437 146€ |
| 10.8% | |
| 10.1x | |
| 43 199€ |
| Revenus annuels | 19 320€ |
| Loyers hors charges | 18 240€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 19 420€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 896€ |
| 640€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 805€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 296€ |
| Annuité emprunt | 14 183€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | (100€) |
| Bénéfice mensuel spot | (8€) |
| 176€ | |
| 8.3% | |
| 5.0% |